Riscaldamento centralizzato: attribuzione spese sostituzione caldaia.

luglio 2, 2015 | posted in: Giurisprudenza Condominiale | by

In caso di sostituzione della caldaia negli edifici provvisti di riscaldamento centralizzato, può sorgere il dubbio relativamente alla modalità di suddivisione della relativa spesa, se utilizzare quindi le tabelle di proprietà o le tabelle riscaldamento.

Il punto 3 dell’articolo 1117 c.c. precisa che tra le parti comuni dell’edificio rientrano anche i sistemi per la distribuzione del riscaldamento. Pertanto, salvo diversa disposizione in caso di regolamento contrattuale, le spese in discussione vanno suddivise secondo i millesimi di proprietà, in quanto inerenti alla conservazione di un servizio comune.

Pertanto anche unità staccate dall’impianto di riscaldamento centralizzato dovranno contribuire a tale onere. Saranno invece escluse dalla manutenzione ordinaria del manufatto o, come sta avvenendo in questi mesi, dall’installazione delle valvole termostatiche.

Capobianco Dott. Mattia

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